<p>OPORTUNIDAD!! RECIENTEMENTE REBAJADO.</p><p>50% financiado - 50% en unidades obra avanzada / estrenar.</p><p>Guardia NACIONAL 282 - VILLA LURO - ***IDEAL CONSTRUCTOR ***<br></p><p><br>PB + 3 pisos + 1 Retiro<br><br>EXCELENTE ZONA EN EXPANSIÓN A 1 CUADRA DE LA BOULEVARD CON HERMOSOS EDIFICIOS Y COMERCIOS <br><br>GUARDIA NACIONAL 282 C.001 - S.060– M.104 – P.017 Distrito s/CPU: R2bI (FOT = 1.6) Distrito s/CU: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) h.: 11.60m + 1 ret. - Plano límite: 14.60 m - PB (min.2.60m) + 3P + 1 retiro Ley 3056 (anterior a 1941) – SI APH (edificio catalogado) – NO Art.3.2 - Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. <br>Sup.Lote.: 427.28 m2 - sup.construíble s/CPU: 683.64 m2 - sup.total edificable s/CU: 2118.15 m2 (incluye PB, no incluye balcones, ni azotea, ni subsuelos)<br><br>Plusvalía <br>A1 = 2118.15 m2 x 0.80 = 1694.52 m2 <br>A2 = 683.64 m2 <br>B = Incidencia: 583 UVA/m2*** <br>UVA: 74.17* U$S: 98.77** Alícuota: Zona 2: 18% Calculo de plusvalía A = A1 – A2 A = 1694.52 m2 – 683.64 m2 A = 1010.88 m2 Base imponible = A x B Base imponible = 1010.88 m2 x 583 UVA/m2 Base imponible = 589.343,04 UVA<br> Plusvalía = (Base imponible x Alícuota) x IndiceUVA / ValorU$S <br>Plusvalía = (589.343,04 UVA x 0.18) x 74.17$/UVA / 98.77$ <br>Plusvalía = 106.081,74 UVA x 74.17$/UVA / 98.77$/U$S <br>Plusvalía = 79.660,65 U$S<br> <br /> </p>

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CUCICBA 5378