DETALLES DEL EMPRENDIMIENTO

RAMÓN FALCÓN 4916 - EMPRENDIMIENTO EN VILLA LURO

Fecha de Inicio: Enero 2025
Fecha de finalización proyectada: Julio 2027

LOS VALORES PUBLICADOS SON VALORES DE PAGO DE CONTADO. En caso de requerir financiación consulte valores con tasa financiera con formatos del 40% de anticipo y el saldo en cuotas consecutivas hasta la posesión.

Las fotos del emprendimiento se van actualizando a medida que se avanza en las distintas etapas.
Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA REBAJADOS con grandes oportunidades para nuestros inversores.

El emprendimiento se desarrolla en la zona residencial de Villa Luro, conocida como "el barrio de las calles románticas".
Cercano al área comercial de la Av. Rivadavia y Av. Lope de Vega. Próximo a la Estación de Tren de la Línea Sarmiento y a 200m de la subida Autopista Perito Moreno.
A tan solo 300 metros del club de amigos de Villa Luro, donde podrás encontrar decenas de actividades para tus hijos y además realizan colonia de verano.

Próximo a las siguientes avenidas:
- 100 metros de la Av. Rivadavia.
- 200 metros de la Av. Lope de Vega.
- 300 metros de la Av. Emilio Castro.
- 600 metros de Av. Juan B. Justo.
- 900 metros de la plaza Ejército de Los Andes.
- Fácil y rápido acceso a 200m a la Autopista Perito Moreno.

Cercanía con hospitales, iglesias, colegios e institutos.

Se trata de un edificio con unidades funcionales de 2 y 3 ambientes con balcón y parrilla.
Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva).

PB
Local Comercial, Bicicleteros.

1° al 7° piso FRENTE
1 departamento de 2 ambientes al frente de 47,60 m2 totales (36,10 m2 cubiertos + 11,5m2 de balcón)
1° piso CONTRAFRENTE
1 departamento de 2 ambientes al contrafrente de 66,60m2 totales (38,20m2 cubiertos + 4m2 de balcón + 24,40m2 patio descubierto)
2° al 7° piso CONTRAFRENTE
1 departamento de 2 ambientes al contrafrente de 42,20m2 totales (38,20m2 cubiertos + 4m2 de balcón)

8° piso
1 departamento de 3 ambientes al frente (piso completo) de 88,90m2 totales (60,20 m2 cubiertos + 18,70m2 de balcón terraza + 10m2 de terraza descubierta)


MEMORIA TECNICA – ESPECIFICACIONES GENERALES

ESTRUCTURA y TABIQUERÍA EXTERNA
La estructura es de Hormigón Armado tradicional. Responde a las especificaciones y requerimientos del Código de Edificación de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.
Las fachadas son mayormente de mampostería, terminadas con revestimiento tipo piedra paris o similar

TABIQUERIA INTERNA
En las unidades Funcionales, los tabiques divisorios serán de mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.10 metros de espesor. La división entre diferentes unidades funcionales, será realizada con tabiques de ladrillos cerámicos huecos de 0.15 metros de espesor.
Los paramentos se terminaran con revoque fino a cal con planchado total con enduido plástico de primera calidad.

CARPINTERIAS

CERRAMIENTOS EXTERIORES
Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio natural, tipo Modena, hojas corredizas y vidrios DVH(Cristal doble).

CARPINTERIAS INTERIORES
Las mismas responderán a las siguientes características:
Puertas de Acceso a Unidades Funcionales: Hoja de placa enchapada en cedro claro sobre mdf de 9mm con cerradura de seguridad, mirilla y bisagras de 3 tornillos, Marca EXTRAPLAC. O similar.
Puertas Interiores: Marco Chapa Doblada DWG N°20. Hoja placa enchapada en cedro para barnizar.
Herrajes: Satinados bronce platil.
Frentes de placard piso techo en Melamina Blanca con perfiles de aluminio anodizado natural.

INSTALACION SANITARIA
La Instalación Sanitaria responderá, tanto en la ejecución de los trabajos, como en los materiales a utilizar, en un todo de acuerdo, con las reglamentaciones vigentes de los entes reguladores correspondientes.

DESAGUES CLOACALES Y PLUVIALES
En el caso de instalaciones internas que están embutidas en muros, tabiques, contrapisos y cielorrasos se utilizará Polipropileno.
Las cañerías pluviales y cloacales serán de PPE tipo DURATOP o similar que tienen una alta resistencia al impacto: 30 veces superior a los sistemas tradicionales de PVC.

INSTALACION DE AGUA
Para la instalación de conducción de agua fría y agua caliente se empleará Sistema termo fusión marca ACQUA SYSTEM o similar.
La distribución de agua caliente se realizará a través de un servicio individual de termotanques eléctricos.

INSTALACION ELECTRICA
Las mismas cumplirán con lo dispuesto por la Asociación electrotécnica Argentina (AEA 90364) referente a instalaciones eléctricas en inmuebles.
Dentro del proyecto se considerarán las siguientes provisiones e instalaciones:
Instalación de Baja Tensión
Instalación de Fuerza Motriz para el Sistema de Bombeo
Sistema de Puesta a Tierra
Artefactos de Iluminación en áreas comunes y balcones.
Instalación preparada para recibir un equipo generador para sectores comunes.
Térmicas y disyuntores marca Sica o similar, teclas, bastidores y puntos de la línea Sica life, o similar.
Se dispondrá de 2 tomas usb en el dormitorio y uno en el estar.

INSTALACION DE CORRIENTES DEBILES
En el diseño se contemplan las siguientes instalaciones:
Instalación de bocas de red de telefonía en todos los dormitorios y estar-comedor, teniendo en cuenta el cableado hasta la boca de entrada de la unidad.
Instalación de TV por Cable y/ó Satelital con sistema de cañería vacía, previendo bocas en los locales estar-comedor y dormitorios.
Sistema de cámaras de seguridad en palier de acceso, ascensor pasillos.

INSTALACION CLIMATIZACION
Se entregaran todos los ambientes con la instalación del kit para instalar equipos de aire acondicionado, (no se proveen los equipos)
Todas la unidades contaran con agua sanitaria caliente y losa radiante.

PINTURAS
La preparación de los muros será mediante el planchado de los mismos con enduido plástico de primera calidad. Lográndose un acabado símil yeso.
Para los acabados se utilizará esmalte sintético satinado para los marcos y carpinterías metálicas. Los muros interiores se terminarán en látex acrílico de primera marca. Cielorrasos / techos con pintura especial para cielorrasos de primera calidad.
Las hojas correspondientes a las carpinterías de madera, se terminará con barnices de primera calidad.

REVESTIMIENTOS
En los solados internos de las unidades, se utilizarán Porcelanato de 60 x 60 pulido o simil madera.
En dormitorios se colocaran revestimiento de madera pre finish o similar
En sectores comunes, se utilizarán porcellanatos de 60 x 60
En muros de baños y cocinas, se utilizarán revestimiento cerámicos de 36 x 36
ESCALERAS
Construidas en hormigón armado.
BALCONES
Serán en hormigón con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos revestidos con cerámicos.

COCINAS
Muebles bajo mesada en laminado, con herrajes exteriores en platil.
Alacena del mismo material que el bajo mesada
La mesada será de granito gris mara con zócalo perimetral (muros)
Pileta de cocina en acero inoxidable (0.45 de ancho) Grifería monocomando (línea FV o similar)
Campana extractora de humos sobre cocina, marca TST modelo circular 60 o similar
SANITARIOS
Juego completo de loza sanitaria marca Roca línea Italiana o similar.
Griferías marca FV línea Arizona o similar.

TRANSPORTE VERTICAL
Ascensor inteligente con acceso digital para 6 personas de capacidad, automático con el interior en acero inoxidable y asistencia de ups para descenso a pb y apertura de puerta en caso de falta de suministro eléctrico.
ACCESO PEATONAL
De ser viable se colocara una puerta de reja en el acceso principal peatonal (Según municipalidad de CABA)


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